Обследование многоквартирных домов

Обследование многоквартирных домов

Комплексное техническое обследование многоквартирных домов это ряд мероприятий по визуальному осмотру и проведению измерительных работ, которые направлены на выявление оценки параметров строительных конструкций дома. Специалисты оценивают качество ремонтных работ, проведенных в доме, выявляют нарушения строительных норм и указывают на всевозможные риски эксплуатации. В некоторых случаях обследование жилого дома необходимо, чтобы подтвердить отсутствие риска для жизни и здоровья людей.

Обследование технического состояния многоквартирных домов проводится:

  • по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий
  • по инициативе собственников многоквартирных домов
  • при обнаружении значительных дефектов, деформаций или повреждений в процессе технического обслуживания
  • по предписанию надзорных органов гос. строительства
  • в связи с последствиями после пожаров, иных бедствий или аварий, связанных с разрушением зданий

Необходимость проведения мониторинга технического состояния многоквартирных жилых домов устанавливается в соответствии ст. 167 «Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса Российской Федерации.

Цель обследования:

Услуга проведения технических осмотров общего имущества многоквартирных домов или его частей (далее-имущества) в соответствии с ГОСТ Р 56194-2014, пункт 4,  проводится с целью:

  • определения и получения количественной оценки контролируемых параметров, характеризующих нормативное или работоспособное техническое состояние имущества;
  • обеспечения своевременного выявления несоответствия состояния имущества проектным показателям, требованиям законодательства РФ, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан и окружающей среды;
  • определения состава работ, формирования и корректировки плана работ, перечня работ (далее - состав работ), выполняемых при содержании имущества.

Порядок обследования многоквартирных домов

В соответствии с ГОСТ Р 56194-2014 (пункты 8-14)  осмотр проходит в несколько этапов:

  1. Подготовительные работы. На этом этапе исполнитель изучает техническое задание и всю документацию, формирует план предварительного осмотра имущества.
  2. Предварительный осмотр. В его ходе определяется методика проведения основного осмотра, состав необходимых специалистов, перечень инструментов, оборудования и приспособлений, а также порядок и график проведения осмотра.
  3. Визуальный осмотр. По его результатам в зависимости от степени повреждения и характерным признакам дефектов делается приблизительная оценка техническому состоянию осматриваемого имущества. Если эти результаты недостаточны, а также при обнаружении повреждений, которые снижают прочность и устойчивость конструкций, то организуется инструментальный осмотр.
  4. Инструментальный осмотр. Проводится с целью получения достоверных данных, выявляются все неисправности и причины их появления.
  5. Когда результатов инструментального осмотра для решения поставленных задач недостаточно, проводится техническое обследование и при необходимости устанавливается режим мониторинга технического состояния. Объектами исследования являются грунты, фундаменты, стены, столбы, покрытия, балконы, лестницы, крыши, все связевые конструкции, вентиляционные каналы и др. Также проводится тепловизионное и энергетическое обследования.
  6. Результат осмотра, оформляется в виде отчета (заключения, акта). Данный документ содержит в себе полное описание обследованного объекта, выводы по результатам проведенных работ, а также перечень мер, которые необходимо предпринять для устранения выявленных дефектов и отклонений.

Заказать обследование многоквартирного жилого дома

Заказать комплексное техническое обследование многоквартирного здания Вы сможете в компании «ЭПБ Невское». Звоните нам прямо сейчас по номеру 8 (812) 400-60-70 или приходите в наш офис, мы с радостью поможем решить все проблемы и сэкономить Ваше время!

Поделиться материалом