Как получить новую квартиру? Строительная экспертиза Санкт-Петербург

Как получить новую квартируЕсли вы живёте в старом дряхлом доме, и хотите получить новое жильё, с человеческими условиями проживания, вам может понадобиться строительная экспертиза здания, которая определит степень износа конструкций, материалов и коммуникаций, для того чтобы признать ваше место обитания аварийным, непригодным для проживания и получить возможность претендовать на новую квартиру в соответствии со статьёй 87 ЖК РФ.

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Строительная экспертизаОтличительными признаками непригодности жилья, являются наличие деформаций, повреждений, отсутствие водопровода, электричества, низкая температура воздуха, в течение длительного периода. Причиной признания дома непригодным для проживания, может послужить также отсутствие окон или высокая концентрация токсических веществ. Могут быть и другие признаки, которые в состоянии выявить только квалифицированный эксперт, с помощью визуального и визуально-инструментального обследования объекта.

Совсем недавно, специалистами ЭПБ «Невское», было проведено подобное обследование с целью выявления пригодности или непригодности помещения для проживания.

Инженерами по обследованию было выполнено обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Oбследование проводилось в три этапа:

  1. подготовка к проведению обследования;
  2. предварительное (визуальное) обследование
  3. детальное (инструментальное) обследование.

В том числе, было произведено измерение влажности древесины несущих конструкций здания с помощью электронного игольчатого влагомера Testo 606-2

обследование зданий Testo 606-2

С помощью того же прибора было проведено измерение относительной влажности и температуры воздуха в жилом помещении.

Была проведена микологическая экспертиза.

Для установления наличия жизнеспособных плесневых грибов (микромицетов) в отделочных и строительных материалах квартиры, определения их таксономической принадлежности, их аллергенных и токсигенных свойств, а также определения методов устранения плесневых поражений, произведена микологическая экспертиза отобранных образцов материалов.

Фрагменты поврежденных материалов отбирали в стерильную емкость. Образцы для культурально-морфологического и микроскопического анализа отбирали путем деления отобранных проб на части. Для морфологических исследований образцы в лабораторных условиях переносили на чашки Петри с питательной средой, а также исследовали методом прямого микроскопирования и методом влажных камер. Видовую идентификацию грибов проводили на основании культуральных и морфологических признаков.

В лабораторных условиях подсчитывали количество спор плесневых грибов в пробах и вычисляли содержание колониеобразующих единиц (КОЕ) на 1 кв.дм площади поверхности зараженных материалов, либо на 1 г строительных материалов. Таким образом, вычисляется число КОЕ (колониеобразующих единиц).

В ходе изучения, предоставленной заказчиком документации, было выявлено, что капитальный ремонт данного дома производился в 1970 году.

В результате визуального и инструментального обследования помещений квартиры были выявлены следующие дефекты:

  1. Следы намокания и биопоражения стен — увлажненные участки наружных и внутренних стен и стен подполья и, как следствие, биопоражение конструкций плесневыми грибами. Увлажненные участки снаружи здания локализованы в карнизной и цокольной частях стен, внутри здания следы намокания выявлены в местах сопряжения стен с перекрытиями в помещении кухни. Кроме того, выявлено поражение гнилью нижнего венца стен.
  2. Намокание перекрытий, провисание участка потолка. По результатам проведенных измерений влажность древесины балок перекрытия значительно превышала допустимые значения
  3. Просадки и деформации пола помещений
  4. Деформации входного крыльца
  5. Деревянные оконные заполнения были повреждены.
  6. Было выявлено нарушение температурно-влажностного режима помещений

Всё это несомненно оказывало влияние на конструктивную безопасность и эксплуатационную пригодность помещения

Вывод:

Обследуемая квартира не отвечает требованиям п. 10, 13, 15, 16 части II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» и является непригодной для постоянного проживания на основании части III «Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Стоимость от 5000 RUB

 

Поделиться материалом