Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Оценка коммерческой недвижимости подразумевает определение стоимости таких объектов. Коммерческая недвижимость включает в себя помещения торгового, офисного и производственно-складского назначения, а именно офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, сельскохозяйственные предприятия, склады, гаражи и т. д.

В каких случаях требуется оценка коммерческой недвижимости?

В отличие от жилой недвижимости, все объекты и земли, находящиеся в собственности юридических лиц, необходимо оценивать не только при совершении сделки купли/продажи, но и в ряде других случаев, таких как:

  • передача в доверительное управление;
  • передача долговых обязательств другому юридическому лицу;
  • инвентаризация объекта;
  • приватизация объекта;
  • привлечение новых инвесторов;
  • получение кредита под залог коммерческой недвижимости;
  • решение экономических споров;
  • перераспределение долей между собственниками недвижимости;

Как проводится оценка коммерческой недвижимости?

Независимая оценка недвижимости представляет собой ряд последовательных действий, которые осуществляются независимыми оценщиками в соответствии с Федеральным Законом №135 «Об оценочной деятельности в РФ», другими правовыми документами и стандартами оценочной деятельности для определения стоимости оцениваемого объекта. Первоначально заключается договор с заказчиком, после чего происходит сбор необходимой информации об объекте. В ходе работы специалисты принимают во внимание множество факторов: местоположение объекта, его техническое состояние, общую площадь, этажность, наличие коммуникаций, функциональное назначение и ряд других. Также учитываются размеры дохода от объекта и возможные риски. Чаще всего к оценке коммерческой недвижимости применяют доходный подход оценки, но возможны и другие варианты (сравнительный, затратный). Подходы и методики выбираются опытными специалистами в зависимости от различных критериев и целей проведения оценки. По результатам проведения работ составляется отчет в соответствии со всеми правилами и образцами, предоставленными в правовых документах.

Заказать оценку коммерческой недвижимости

Компания ЭПБ «Невское» оказывает квалифицированные услуги по проведению независимой оценки в Санкт-Петербурге и области. Заказать оценку коммерческой недвижимости Вы можете по телефону 8 (812) 400-60-70. Звоните и Вас с радостью проконсультируют!

Поделиться материалом