С течением времени и по мере эксплуатации строительные объекты подвергаются воздействию различных факторов. Под износом понимается ухудшение первоначальных технических параметров, характеризующих конструктивную надежность зданий и сооружений, а также постепенное отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации.
В каких случаях производится оценка износа здания?
- При покупке или продаже объекта. Оценка износа поможет примерно оценить рыночную стоимость здания и сооружения, а также принять решение о целесообразности покупки.
- При планировании сдачи объекта в аренду. Поможет сопоставить затраты на долгосрочную аренду с учетом фактических эксплуатационных и технических характеристик объекта.
- При планировании капитального ремонта. Оценка износа поможет определить состав и стоимость работ, а также принять решение о целесообразности ремонта в целом.
- При необходимости определения аварийного состояния объекта.
Признаки износа зданий и сооружений
Для фундаментов характерными признаками износа являются: разрушение отделочного слоя цоколя, искривление его горизонтальных линий, обрастание мхом или появление гнили, трещины, сколы, осадка отдельных участков, разрушение блоков, иные деформации. Для стен: перекос, образование щелей, повреждения обшивки или штукатурки, трещины, выпучивания, отклонения от вертикали, гниль и грибок, заметное искривление стен и другие. При проведении обследования износа зданий также рассматриваются признаки износа стоек, столбов, перекрытий, перегородок, лестниц, лоджий, балконов, крыш, полов, окон, дверей и отделочных покрытий. В основном это различные деформации, искривления, трещины, пробоины, протечки. Все критерии износа здания можно определить только путем тщательного обследования.
Оценка степени износа зданий и сооружений
Признаки физического износа здания или сооружения в основном устанавливаются путем визуального осмотра с использованием простых инструментов, таких как отвес, метр, металлическая линейка и т. п. В некоторых случаях производится вскрытие отдельных конструктивных элементов объекта. Обследование проводится экспертами в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Согласно правилам обследуются все признаки износа для каждого типа конструкций, после чего определяется численное значение износа объекта в процентах.
Заказать оценку износа здания или сооружения
Заказать оценку износа промышленных зданий, жилых домов и других объектов Вы можете в компании ЭПБ «Невское». Звоните нам по телефону 8 (812) 400-60-70 и мы с радостью Вас проконсультируем!